Demande de Valeur Foncière : Procédure Officielle
Comment demander les valeurs foncières auprès de l'administration fiscale et accéder aux données DVF pour vos projets immobiliers et fonciers.
Les valeurs foncières correspondent aux prix de vente réels des biens immobiliers déclarés lors des mutations. Ces données, issues de la base DVF (Demande de Valeurs Foncières), sont publiques et accessibles via plusieurs canaux officiels.
Pour les professionnels du foncier et de l'immobilier, accéder rapidement à ces informations est crucial pour évaluer un marché, estimer un bien, ou préparer une prospection.
Accès aux données DVF
Les données de valeurs foncières sont accessibles gratuitement sur le site data.gouv.fr et via l'outil Etalab DVF.
Téléchargement gratuit
Vous pouvez télécharger les fichiers DVF complets par département ou consulter les données en ligne.
Mise à jour semestrielle
Les données DVF sont mises à jour deux fois par an avec un décalage de 6 mois environ.
Qu'est-ce que la base DVF ?
La base Demande de Valeurs Foncières (DVF) rassemble toutes les transactions immobilières réalisées en France depuis 2014. Elle contient les prix de vente, les surfaces, les références cadastrales, et la nature des biens (maison, appartement, terrain, etc.).
Ces données sont publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) et permettent à tous les acteurs (particuliers, professionnels, chercheurs) d'analyser le marché immobilier.
Pour les développeurs de projets ENR, les notaires, les géomètres, ou les promoteurs immobiliers, ces données sont essentielles pour évaluer la valeur d'un terrain ou d'un bien.
Comment accéder aux données de valeurs foncières ?
Plusieurs canaux officiels permettent d'accéder aux données DVF. Le plus simple est de consulter le site data.gouv.fr où les fichiers sont téléchargeables gratuitement par département et par année.
Vous pouvez également utiliser l'outil en ligne 'DVF Etalab' qui propose une interface cartographique pour visualiser les transactions sur une zone géographique précise.
Enfin, le site impots.gouv.fr propose un service 'Patrim' réservé aux propriétaires pour estimer la valeur de leur bien en fonction des transactions récentes dans leur secteur.
Limites et défis de l'exploitation des données DVF
Bien que les données DVF soient publiques et gratuites, leur exploitation peut être complexe. Les fichiers sont volumineux (plusieurs millions de lignes), peu structurés pour l'utilisateur final, et nécessitent souvent un retraitement pour être exploitables.
De plus, les données DVF ne contiennent pas toujours toutes les informations nécessaires : certaines transactions sont incomplètes, les références cadastrales peuvent être manquantes, et la mise à jour n'est que semestrielle.
Pour les professionnels qui ont besoin d'analyser rapidement des volumes importants de données, il est souvent nécessaire de croiser les données DVF avec d'autres sources cadastrales.
Nevyo : automatisez l'extraction de vos données cadastrales
Nevyo ne remplace pas les données DVF, mais complète parfaitement votre arsenal d'outils fonciers. Alors que DVF vous donne les prix de transaction, Nevyo vous extrait automatiquement toutes les données cadastrales de vos documents : références de parcelles, surfaces, valeurs locatives, propriétaires, etc.
Si vous travaillez sur des projets de prospection foncière (développement ENR, promotion immobilière, études d'urbanisme), vous avez besoin à la fois des valeurs foncières (DVF) et des données cadastrales détaillées (MAJIC, matrices, extraits). Nevyo automatise cette seconde partie.
Plus besoin de passer des heures à ressaisir manuellement les données de vos fichiers MAJIC ou de vos extraits cadastraux : Nevyo les transforme en quelques secondes en fichiers Excel ou CSV exploitables.
Questions fréquentes
Les données de valeurs foncières sont-elles payantes ?
Non, les données DVF sont en open data et totalement gratuites. Vous pouvez les télécharger sur data.gouv.fr ou les consulter via des outils en ligne comme DVF Etalab.
Quelle est la différence entre DVF et cadastre ?
DVF contient les prix de transaction des biens immobiliers, tandis que le cadastre contient les informations de découpage parcellaire, de propriété, et de valeur locative. Les deux sont complémentaires.
Nevyo peut-il extraire les données DVF ?
Nevyo est spécialisé dans l'extraction de données cadastrales (MAJIC, matrices, extraits PDF). Pour les données DVF, nous vous recommandons d'utiliser les sources officielles (data.gouv.fr). Nevyo complète ces données en extrayant les informations cadastrales détaillées.
Automatisez l'extraction de vos données cadastrales
Complétez vos analyses DVF avec les données cadastrales détaillées de vos projets. Nevyo extrait automatiquement vos fichiers MAJIC et extraits cadastraux.
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