Utiliser les Données Cadastrales pour Améliorer votre Prospection Foncière

Les données cadastrales contiennent toutes les informations nécessaires pour identifier et qualifier un terrain : référence cadastrale unique, surface exacte (totale, bâtie, non bâtie), localisation précise, valeur locative cadastrale (qui donne une indication fiscale), et surtout les coordonnées du propriétaire.

Pour un développeur de projet ENR (solaire, éolien), ces données permettent de filtrer rapidement les terrains selon des critères objectifs : surface minimale (ex: 5 hectares pour un parc solaire), localisation (proximité du réseau électrique), absence de constructions (terrain non bâti), et identification du propriétaire à contacter.

Pour un promoteur immobilier, les données cadastrales permettent d'identifier les 'dents creuses' urbaines (terrains non bâtis en zone constructible), les propriétaires de terrains potentiellement vendables, et d'estimer rapidement la fiscalité locale (via les valeurs locatives).

Étape 1 : Définir vos critères de recherche (zone géographique, surface minimale, type de terrain, zonage PLU si disponible). Étape 2 : Identifier les parcelles correspondantes via les plans cadastraux et filtrer selon vos critères.

Étape 3 : Obtenir les données cadastrales détaillées (surfaces exactes, valeurs locatives, coordonnées des propriétaires) auprès du centre des impôts fonciers ou via des services professionnels. Étape 4 : Extraire et structurer ces données pour les rendre exploitables (c'est là que l'automatisation devient cruciale).

Étape 5 : Qualifier et contacter les propriétaires en respectant le cadre légal (RGPD, droit d'opposition). Chaque étape peut être optimisée avec les bons outils, et l'automatisation de l'étape 4 peut vous faire gagner des jours, voire des semaines de travail.

L'extraction manuelle des données cadastrales est le principal goulot d'étranglement de la prospection foncière. Ressaisir manuellement les références cadastrales, surfaces, propriétaires, et valeurs locatives de dizaines ou centaines de parcelles depuis des fichiers MAJIC ou des matrices cadastrales peut prendre des jours.

L'automatisation de cette étape change radicalement la donne. Avec un outil d'extraction automatique comme Nevyo, vous transformez vos documents cadastraux en fichiers Excel exploitables en quelques secondes. Ce qui prenait 3 jours de travail prend désormais 5 minutes.

Cette accélération vous permet de prospecter beaucoup plus large, de comparer plus d'options, et de réagir plus vite que vos concurrents. Dans les secteurs compétitifs comme les ENR où les bons terrains sont rares, cette réactivité fait souvent la différence entre décrocher un projet ou le perdre.

Prenons l'exemple concret d'un développeur de parc solaire qui prospecte dans une région. Ses critères : terrains de 5 à 20 hectares, orientation sud/sud-ouest, sans ombre portée, à moins de 2 km d'un poste électrique, en zone agricole.

Étape 1 : Il identifie visuellement les zones potentielles sur les plans cadastraux (cadastre.gouv.fr + IGN). Étape 2 : Il demande au centre des impôts fonciers les fichiers MAJIC de ces communes (environ 50 communes). Étape 3 : Il utilise Nevyo pour extraire automatiquement toutes les parcelles avec leurs surfaces, propriétaires, et valeurs locatives. Résultat : 2 500 parcelles en 10 minutes au lieu de 5 jours de saisie manuelle.

Étape 4 : Il filtre dans Excel les parcelles de 5 à 20 ha en zone agricole (résultat : 180 parcelles). Étape 5 : Il croise avec des données d'ensoleillement et de proximité réseau (résultat : 35 parcelles prioritaires). Étape 6 : Il contacte les 35 propriétaires avec un courrier personnalisé. Grâce à l'automatisation, il a pu prospecter 50 communes en une semaine au lieu d'un mois.

Nevyo a été créé spécifiquement pour répondre aux besoins des professionnels de la prospection foncière. Notre plateforme extrait automatiquement toutes les données de vos fichiers cadastraux (MAJIC, matrices, relevés de propriété) et les transforme en fichiers Excel ou CSV structurés.

Vous uploadez vos documents, et en quelques secondes, Nevyo extrait toutes les informations : références cadastrales, sections, numéros de parcelles, surfaces (totales, bâties, non bâties), noms et adresses des propriétaires, valeurs locatives cadastrales. Le tout dans un format prêt à être exploité dans Excel, votre CRM, ou vos outils d'analyse.

Des centaines de développeurs de projets ENR, de promoteurs immobiliers, et de bureaux d'études utilisent déjà Nevyo pour accélérer leur prospection. En moyenne, ils économisent 80% du temps consacré au traitement des données cadastrales. Essayez gratuitement sans engagement et constatez la différence.