Définition du Cadastre et son Utilité pour la Prospection Foncière

Le cadastre est un ensemble de documents administratifs qui recensent et décrivent toutes les propriétés foncières d'un territoire. Le mot 'cadastre' vient de l'italien 'catastro', lui-même dérivé du grec 'katastikhon' (registre). En France, le cadastre actuel a été créé par Napoléon Bonaparte en 1807 dans le but d'établir une base équitable pour l'impôt foncier.

Avant la création du cadastre napoléonien, l'imposition foncière était arbitraire et inégalitaire. Napoléon a ordonné la mesure et le recensement systématique de toutes les parcelles de France, un travail colossal qui a duré plusieurs décennies et qui constitue encore aujourd'hui la base du cadastre moderne.

Le cadastre est composé de deux parties : le plan cadastral (représentation graphique du découpage parcellaire) et la matrice cadastrale (registre contenant les informations littérales : propriétaires, surfaces, valeurs locatives). Il est tenu à jour par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP).

Le cadastre remplit plusieurs fonctions essentielles. D'abord, il sert de base au calcul des impôts locaux (taxe foncière, taxe d'habitation sur les résidences secondaires) grâce aux valeurs locatives cadastrales qu'il contient.

Ensuite, il est utilisé dans toutes les transactions immobilières : les notaires s'appuient sur le cadastre pour rédiger les actes de vente, identifier précisément les biens vendus, et vérifier leur consistance. Les géomètres-experts l'utilisent pour établir les bornages et les divisions de terrain.

Enfin, le cadastre est un outil essentiel pour l'aménagement du territoire : les collectivités l'utilisent pour gérer leur urbanisme, les développeurs de projets (ENR, infrastructures) pour identifier les terrains disponibles, et les services publics pour planifier les équipements.

Pour les professionnels de la prospection foncière, le cadastre est une mine d'informations stratégiques. Il permet d'identifier rapidement les parcelles disponibles dans une zone géographique donnée, de connaître leur surface et leur forme, et surtout de retrouver les propriétaires pour les contacter.

Dans le secteur des énergies renouvelables (solaire, éolien), les développeurs de projets utilisent le cadastre pour identifier les terrains adaptés à leurs installations : surfaces suffisantes, exposition, absence d'obstacles, proximité des réseaux. Les données cadastrales permettent ensuite de contacter les propriétaires pour négocier les baux ou les acquisitions.

Pour les promoteurs immobiliers, le cadastre permet d'identifier les 'dents creuses' urbaines (terrains non bâtis en zone urbanisée), les terrains en copropriété qui pourraient être remembrés, et les propriétaires à contacter pour des projets de développement.

Bien que le cadastre soit un outil puissant, son exploitation présente des défis. Les données cadastrales sont dispersées dans différents documents (plans, matrices, relevés de propriété, fichiers MAJIC) et nécessitent souvent des demandes auprès du centre des impôts fonciers.

De plus, les formats de données ne sont pas toujours exploitables directement : les fichiers MAJIC sont en format texte structuré complexe, les matrices cadastrales sont souvent en PDF image, et les relevés de propriété doivent être ressaisis manuellement.

Pour les professionnels qui prospectent à grande échelle (dizaines ou centaines de parcelles), l'exploitation manuelle de ces données peut prendre des jours ou des semaines. C'est pourquoi l'automatisation de l'extraction est devenue indispensable.

Nevyo a été conçu spécifiquement pour les professionnels de la prospection foncière qui manipulent de gros volumes de données cadastrales. Notre plateforme transforme automatiquement vos documents cadastraux (fichiers MAJIC, matrices, relevés de propriété, extraits PDF) en fichiers Excel ou CSV exploitables.

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