Comment Trouver une Parcelle Cadastrale ?
Toutes les méthodes pour localiser et identifier rapidement une parcelle cadastrale, que vous ayez une adresse, une référence, ou simplement une zone géographique.
Trouver une parcelle cadastrale est une opération courante pour de nombreux professionnels : notaires préparant un acte, développeurs de projets ENR identifiant des terrains, géomètres établissant un bornage, ou collectivités gérant leur territoire.
Heureusement, plusieurs outils gratuits et méthodes existent pour localiser rapidement n'importe quelle parcelle en France. Ce guide vous présente toutes les solutions disponibles.
Recherche multicritère
Trouvez une parcelle par adresse, par référence cadastrale, ou en naviguant visuellement sur le plan.
Localisation précise
Le cadastre en ligne affiche la localisation exacte de chaque parcelle avec ses limites et ses références.
Données complètes
Au-delà de la localisation, accédez aux données détaillées : surfaces, propriétaires, valeurs locatives.
Méthode 1 : Recherche par adresse sur cadastre.gouv.fr
La méthode la plus simple pour trouver une parcelle cadastrale est d'utiliser la recherche par adresse sur le site cadastre.gouv.fr. Entrez l'adresse complète du bien (numéro, rue, code postal, commune), et le site vous positionnera automatiquement sur la parcelle correspondante.
Cette méthode fonctionne bien pour les biens urbains dont l'adresse est clairement identifiée. Le plan cadastral s'affiche avec la parcelle surlignée, et vous pouvez cliquer dessus pour afficher sa référence cadastrale (section et numéro).
Attention : pour les terrains non bâtis, les parcelles agricoles, ou les zones rurales, l'adresse peut être imprécise ou inexistante. Dans ce cas, il faut utiliser d'autres méthodes.
Méthode 2 : Recherche par référence cadastrale
Si vous connaissez déjà la référence cadastrale de la parcelle (section et numéro), vous pouvez la rechercher directement sur cadastre.gouv.fr. Sélectionnez la commune, puis entrez la section (par exemple 'AB') et le numéro de parcelle (par exemple '123').
Cette méthode est très précise et rapide, mais elle nécessite de connaître au préalable la référence cadastrale. Vous la trouverez généralement sur un acte de vente, un avis de taxe foncière, un permis de construire, ou tout document administratif relatif au bien.
La référence cadastrale est l'identifiant unique de la parcelle. Une fois localisée sur le plan, vous pouvez visualiser ses limites, sa forme, et les parcelles voisines.
Méthode 3 : Navigation visuelle sur le plan cadastral
Si vous ne connaissez ni l'adresse précise ni la référence cadastrale, vous pouvez naviguer visuellement sur le plan cadastral. Sélectionnez la commune, zoomez sur la zone qui vous intéresse (en utilisant des repères comme les routes, les cours d'eau, ou les bâtiments), et cliquez sur la parcelle pour afficher sa référence.
Cette méthode est particulièrement utile pour identifier les parcelles dans une zone géographique donnée, par exemple dans le cadre d'une prospection foncière pour un projet d'énergie renouvelable ou d'urbanisme.
Vous pouvez également utiliser les fonds de carte (satellite, IGN) disponibles sur le site pour mieux vous repérer. Une fois les parcelles identifiées, notez leurs références pour les étapes suivantes.
Obtenir les données complètes d'une parcelle
Une fois la parcelle localisée sur cadastre.gouv.fr, vous disposez de sa localisation et de sa référence cadastrale. Mais pour obtenir des informations plus détaillées (surface exacte, nom du propriétaire, valeur locative cadastrale, historique), vous devez faire une demande auprès du centre des impôts fonciers.
Vous pouvez demander un relevé de propriété (liste de toutes les parcelles d'un propriétaire) ou une matrice cadastrale (informations détaillées sur une ou plusieurs parcelles). Ces documents sont gratuits si vous êtes le propriétaire ou son représentant (notaire, avocat).
Pour les professionnels qui manipulent des volumes importants de données cadastrales, l'exploitation manuelle de ces documents peut être très chronophage. C'est là qu'un outil d'automatisation devient indispensable.
Nevyo : automatisez l'exploitation de vos parcelles cadastrales
Une fois que vous avez identifié les parcelles qui vous intéressent et obtenu les documents cadastraux correspondants, Nevyo automatise l'extraction de toutes les données. Vous uploadez vos fichiers MAJIC, matrices cadastrales, ou relevés de propriété, et Nevyo extrait instantanément toutes les informations : références, surfaces, propriétaires, valeurs locatives.
Plus besoin de ressaisir manuellement des dizaines ou des centaines de parcelles. Nevyo transforme vos documents en fichiers Excel ou CSV exploitables en quelques secondes.
Que vous soyez développeur de projets ENR, notaire, géomètre, ou collectivité, Nevyo vous fait gagner des heures de travail et vous permet de vous concentrer sur l'analyse plutôt que sur la saisie.
Questions fréquentes
Comment trouver le propriétaire d'une parcelle cadastrale ?
Le site cadastre.gouv.fr ne communique pas les noms des propriétaires. Pour obtenir cette information, vous devez faire une demande de relevé de propriété auprès du centre des impôts fonciers. Les notaires et avocats ont un accès facilité.
Peut-on trouver une parcelle cadastrale avec des coordonnées GPS ?
cadastre.gouv.fr ne propose pas directement de recherche par coordonnées GPS, mais vous pouvez utiliser les fonds de carte satellite pour localiser une zone approximative, puis naviguer visuellement jusqu'à identifier la parcelle.
Nevyo peut-il m'aider à gérer mes parcelles cadastrales ?
Oui, Nevyo extrait automatiquement toutes les données de vos documents cadastraux (références, surfaces, propriétaires, valeurs locatives) et les compile dans des fichiers Excel exploitables. Idéal pour gérer de gros volumes de parcelles.
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